Компенсация дольщикам при банкротстве застройщика

Компенсация дольщикам при банкротстве застройщика

В частности, им устанавливаются условия, при соблюдении которых фонд принимает решение о финансировании или решение о нецелесообразности финансирования. По словам эксперта, законодатель решил вовремя исправить имеющуюся недоработку, которая нарушает принципы гражданского права и основополагающие положения Конституции РФ о равенстве граждан, разработав комментируемый законопроект и предоставив возможность получения компенсаций членам ЖСК. Ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев полагает, что предложенная в законопроекте инициатива является своевременной и необходимой. В результате на практике граждане сталкиваются с ситуацией, когда достройка дома фактически не осуществляется, но им все равно приходится ожидать ее окончания, так как они не имеют эффективного способа защиты своих прав в таком случае. По словам юриста, на практике возможны ситуации, когда стоимость достройки превышает размер компенсации, которая могла бы быть выплачена членам ЖСК, — таким образом, обсуждаемый законопроект предлагает решение, которое было бы выгодно всем участникам строительства. Зинаида Павлова.

Содержание:

Обновлено Дума приняла в I чтении законопроект о компенсации членам ЖСК при банкротстве застройщика Возмещение членам ЖСК, организованных до 1 июля года, будет выплачиваться по рыночной стоимости жилья из средств Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства МОСКВА, 8 октября.

Госдума приняла в первом чтении законопроект о компенсациях членам жилищно-строительных кооперативов ЖСК , созданных в ходе банкротства застройщиков для завершения строительства проблемных домов. Документ, внесенный группой депутатов во главе со спикером Госдумы Вячеславом Володиным, направлен на защиту прав членов ЖСК наравне с дольщиками, пострадавшими от деятельности недобросовестных застройщиков. Сейчас выплата возмещения членам ЖСК не предусмотрена, если Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства принял решение о нецелесообразности финансировать достройку переданных ЖСК проблемных объектов. Это ставит членов ЖСК в неравное положение по сравнению с дольщиками и требует законодательного решения, пояснял ранее Володин.

Членов ЖСК защитят от недобросовестных застройщиков

Получать компенсации за недостроенные паркинги и кладовки смогут дольщики, так и не дождавшиеся возведения объекта. Правительство РФ изменило правила выплаты им возмещений из Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. В ЦФО начала работу новая программа защиты обманутых дольщиков Однако до сих пор в положении о выплатах шла речь лишь о компенсациях дольщикам, участвовавшим в строительстве жилья. В связи с этим при банкротстве застройщика в сложной ситуации оказываются те, кто заплатил строительной компании не только собственно за квартиру, но и за нежилые помещения к примеру, кладовку в подвале здания и машино-место в подземном гараже.

Если за средства, вложенные в жилье, через Фонд защиты дольщиков можно получить возмещение, то деньги, вложенные в кладовки и паркинги, могли пропасть безвозвратно: компенсаций за это не полагалось. А суммы бывают весьма значительными - сотни тысяч рублей. Теперь же эти различия "сглажены": поправками в правила выплаты возмещения установлено, что участники строительства могут получать компенсации также и за покупку кладовых помещений до 7 квадратных метров и машино-мест.

Компенсацию можно будет получить за кладовки площадью до семи квадратных метров Установлены более четкие сроки выплаты компенсаций. Так, решение о выплате возмещения должно быть принято фондом не позднее 6 месяцев со дня признания застройщика банкротом. Не позже трех дней после такого решения фонд должен разместить на своем сайте сообщение о начале приема заявлений граждан на выплату возмещения. Собственно выплатить деньги фонд обязан в течение 10 рабочих дней со дня представления дольщиком всех положенных документов.

Кроме того, правила выплаты возмещения дополнены методикой расчета размера возмещения за недостроенное жилье. База для расчета компенсации ограничена квадратными метрами общей площади жилого помещения.

Выплаты же за гаражи и кладовки, как оговорено в документе, будут равны сумме, которую покупатель заплатил за это застройщику.

Обманутые дольщики теперь смогут рассчитывать на компенсации

Перечень документов Что делать, если застройщик — банкрот В действительности законодательство имеет точные предписания на случай, если застройщик объявил себя банкротом, но следует принимать незамедлительные меры, избегая ситуации с истечением срока предъявлений требований. Вероятно, одной из наиболее неприятных ситуаций для инвестора выступает объявление о том, что застройщик признан банкротом или является мошенником. Данные случаи в наше время не являются редкостью, также распространено мнение, что возврат вложений или получение жилья при этом имеет призрачные шансы на успех. В действительности законодательство имеет точные предписания на случай, если застройщик объявил себя банкротом, но следует принимать незамедлительные меры, избегая ситуации с истечением срока предъявлений требований. Как осуществляется признание застройщика банкротом Банкротство при долевом строительстве предполагает процедуру, при которой судебная инстанция рассматривает возможности должника удовлетворить кредитные требования. Также непременно происходит удовлетворение обязательств организации-банкрота перед сотрудниками. Чтобы застройщика признали банкротом, используются следующие процедуры: Первые же признаки банкротства компании предполагают действия со стороны суда — использование надзора со стороны временного управленца, контролирующего финансовые потоки организации, сбор требований кредиторов, вынесение определенного размера долговой базы предприятия. Для организации предоставляются побочные денежные инвестиции, осуществляется реструктуризация задолженностей, получение отсрочек по выплатам. Вводится внешнее управление, при котором дела компании ведет совет управленцев или единоличный управляющий. Это уже становится дебютной стадией процесса банкротства.

Дума приняла в I чтении законопроект о компенсации членам ЖСК при банкротстве застройщика

В Госдуме первое чтение прошёл закон о компенсации членам ЖСК при банкротстве застройщика 08 октября , Фото: Алексей Бучнев Пострадавшим от недобросовестных застройщиков членам жилищно-строительных кооперативов будут выплачивать компенсации. Соответствующий закон прошёл первое чтение в Государственной Думе. Закон направлен на защиту обманутых дольщиков, которые объединились в жилищно-строительные кооперативы. В настоящий момент им могут помочь завершить строительство, но существующее законодательство не предусматривает компенсации. Принятие закона в окончательном чтении позволит членам ЖСК получить компенсацию по рыночной стоимости жилья, которое они утратили, за счёт фонда помощи обманутым дольщикам. На возмещение смогут рассчитывать граждане, которые объединились в ЖСК до 1 июля текущего года и требования которых ранее включили в реестр от участников строительства в деле о банкротстве застройщика. Принятие закона позволит уравнять в правах всех обманутых дольщиков, в том числе членов ЖСК, подчеркнул Вячеслав Володин. Ольга Смыкова.

Получать компенсации за недостроенные паркинги и кладовки смогут дольщики, так и не дождавшиеся возведения объекта.

Компенсация дольщикам при банкротстве застройщика

Президент России Владимир Путин подписал закон, обязывающий выплачивать возмещение в случае банкротства застройщика. Поправки, одобренные главой государства, вступят в силу уже на следующей неделе, пишут СМИ. В России проблемы несостоятельности и банкротства застройщиков, а также долгостроев и обманутых дольщиков по-прежнему стоят остро.

Госдума одобрила компенсации членам ЖСК при банкротстве застройщика

Тема: Пленарное заседание Госдумы 10 октября фото: mos. Соответствующий законопроект Госдума приняла во втором чтении. Законопроект разработан депутатами всех парламентских фракций во главе со спикером Госдумы Вячеславом Володиным. Эта норма будет действовать, только если дом невозможно достроить. Устанавливается, что на выплаты из фонда обманутым дольщикам смогут претендовать граждане, ставшие членами ЖСК при создании такого кооператива и получившие в ходе процедуры банкротства застройщика его права на объект незавершённого строительства и земельный участок. По словам спикера Госдумы Вячеслава Володина, законопроект о компенсации членам ЖСК, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, распространится на все жилищно-строительные кооперативы вне зависимости от даты их создания. Принято решение распространить нормы закона на все ЖСК вне зависимости от даты их создания. Спикер Госдумы отметил, что после принятия закона граждане — участники ЖСК, которые пострадали от действий недобросовестных застройщиков, смогут получить компенсацию по рыночной стоимости жилья за счёт фонда помощи обманутым дольщикам.

Дума приняла закон о защите членов ЖСК

Если застройщик перенес сроки, то через 4 месяца передаст ключи. Если перенес еще раз, то через 6. Но каждый пятый застройщик задерживает ключи более года , и эти горе-строители первые в списках на крах. Вероятно, вы уже ознакомились с тезисами на юридических сайтах почему банкротятся девелоперы и видели, что это:. Если ваша просрочка только началась, и вы знаете, что застройщик без истории строительства, то самое безопасное решение — расторжение договора ДДУ в одностороннем порядке дольщиком. Застройщик по ФЗ возвращает вам стоимость квартиры плюс проценты за пользование денежными средствами. После года просрочки этот шанс исчезает. Прежде чем узнавать, что делать с банкротством застройщика при долевом строительстве, определите банкротится ли строитель. Зайдите на сайт арбитража и в графе участник дела введите имя застройщика, а лучше ИНН и посмотрите на список дел. Второй случай — это чайник.

Кроме того, фонд компенсирует только стоимость квартиры: неустойки, убыток, моральный вред государство не возмещает.

В частности, в отношении дольщиков, которые выбрали организационно-юридическую форму жилищно-строительного кооператива, законодательством определялась возможность достройки дома, однако не была предусмотрена выплата компенсации в том случае, если его достройка будет признана нецелесообразной. В то время как дольщики, не состоявшие в ЖСК, в аналогичном случае могли претендовать на получение денежной компенсации. Теперь в случае признания застройщика банкротом право на компенсацию из Фонда защиты прав участников долевого строительства имеют и участники жилищно-строительных кооперативов — при банкротстве застройщика и нецелесообразности достройки объекта они смогут получить сумму в размере рыночной стоимости аналогичного строящегося жилья. Также на заседании Совфеда парламентарии поддержали усиление ответственности застройщиков за непредставление в установленный срок в региональный контролирующий орган в сфере долевого строительства необходимых сведений, их подачу не в полном объёме или предоставление недостоверной информации. Теперь штрафы за это правонарушение увеличатся. Административное наказание для должностных лиц предусмотрено в размере от 10 тыс.

Дума приняла в I чтении законопроект о компенсации членам ЖСК при банкротстве застройщика Опубликовано 8 октября года Возмещение членам ЖСК, организованных до 1 июля года, будет выплачиваться по рыночной стоимости жилья из средств Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Госдума на пленарном заседании во вторник одобрила в первом чтении законопроект о выплате возмещения членам жилищно-строительных кооперативов ЖСК , созданных в ходе процедуры банкротства застройщиков. Согласно документу, рассчитывать на компенсацию смогут граждане, требования которых ранее были включены в реестр от участников строительства в деле о банкротстве застройщика. Предполагается, что возмещение членам ЖСК, организованных до 1 июля года, будет выплачиваться по рыночной стоимости жилья из средств Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. По его оценке, на базе проблемных объектов создано порядка ЖСК. Общая площадь таких многоквартирных домов, по данным депутата, составляет более тыс.

Обманутые дольщики получат компенсацию от государства Общество, 16 октября Версия для печати Фото: портал "Тюмень - наш дом" Участники жилищно-строительных кооперативов, пострадавшим от недобросовестных застройщиков, могут рассчитывать на выплату компенсации от государства. Соответствующий законопроект был одобрен Государственной думой в третьем, заключительном, чтении 15 октября. Депутат пояснил, что по действующему законодательству участники ЖСК могли рассчитывать на помощь от государства на завершение строительства дома. Сейчас пострадавшие от недобросовестных застройщиков члены ЖСК смогут получить компенсацию по рыночной стоимости утраченного жилья. Эти средства будут выделены из Фонда участников долевого строительства. Выплата осуществляется при условии подачи членом ЖСК заявления о выходе из кооператива. Вся процедура детально прописана в законе". Таким образом, по мнению законодателей, справедливо будут защищены права всех граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. В Тюменской области жилищно-строительных кооперативов, которые могли быть созданы в ходе процедуры банкротства застройщиков для завершения строительства проблемных домов, на сегодняшний день нет. Так, в единый реестр проблемных объектов региона включено четыре дома.

Новость о банкротстве строительной фирмы звучит для гражданина как приговор, квартиры ему можно уже не ждать. Возникают страхи, что наряду с потерей будущей жилой площади, не удастся вернуть потраченные денежные средства. Ни одна строительная фирма не застрахована от банкротства, даже самая успешная компания может неожиданно столкнуться с проблемами, из-за которых они не смогут выполнить обязательства перед своими дольщиками. И если в случае, когда застройщик обманул своих клиентов и, распродав имущество, исчез, то при наступлении банкротства у дольщика есть шанс вернуть свои деньги намного быстрее. Признать банкротство может только арбитражный суд.

Полезное видео: Банкротство застройщика. Реестры требований. Куда включаться дольщикам?
Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2020 marisposa.ru