Аренда недвижимости в таиланде

Аренда недвижимости в таиланде

Аренда недвижимости в Таиланде: Квартира или вилла? Плюсы и минусы съемного жилья в стране улыбок Фото: Ирина Рыбалко С умом потратить в Таиланде свой законный отпуск длиною в один месяц можно, если взять в аренду жилье самостоятельно и не привязываться к туристическим путевкам. Туроператор GrandisVillas проанализировал цены на аренду квартир и вилл и дал рекомендации о выборе недвижимости, сообщает ЕНВ. Какую выгоду это может дать? Выбор доступного жилья на рынке недвижимости, например в Паттайе, гораздо шире, чем обычно предлагается в отдельно взятой турфирме Владивостока.

Содержание:

Эксклюзивные предложения. Аренда апартаментов, кондоминиумов, вилл, бунгало по доступным ценам.

Аренда апартаментов в Таиланде Зарубежная недвижимость в Таиланде: аренда квартиры, дома, апартаментов или виллы. Цены на недвижимость в Таиланде. Таиланд — одно из самых популярных направлений Юго-Восточной Азии.

Что нужно знать перед покупкой недвижимости на Пхукете

Вы уже посмотрели все возможные варианты недвижимости и выбрали тот, который готовы купить? Следующим шагом будет согласование графика платежей с застройщиком. В этом вопросе важен этап, на котором находится объект.

Если он в процессе строительства — большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку на весь период стройки, иногда и дольше. Приобретая недвижимость в Leasehold, вы можете выбрать любой удобный для вас способ оплаты, включая наличные.

В то время как во Freehold — деньги должны поступить из-за границы, тогда необходимо будет действовать следующим образом: Вы вносите депозит за бронирование юнита, затем подписываете Договор резервации и получаете Receipt документ, подтверждающий оплату на сумму депозита.

Согласовываете и подписываете с застройщиком основной Договор купли-продажи, включающий в себя все условия сделки, а также утвержденный график платежей. Застройщик выставляет вам Invoice документ на оплату для совершения очередного платежа.

Далее, если вы собираетесь в Россию, или любую другую страну, совершить перевод можно в отделении вашего банка, предъявив сотруднику Invoice и основной Договор купли-продажи. Чек о переводе, полученный вами в банке, будет являться тем самым подтверждением о зарубежном происхождении средств. Предшествующий пункт может повторяться несколько раз в зависимости от графика платежей.

Застройщик будет выставлять вам новый Invoice для каждого последующего платежа. Не забывайте требовать Receipt можно по электронной почте, обязательно с официального адреса застройщика после каждого проведенного платежа.

После проведения всех платежей, вы ждете окончания строительства, либо, в случае, если проект уже построен, отправляетесь на прием вашего жилья и процедуру регистрации собственности. Чек-лист документов, которые должны быть у вас на руках после подписания контракта: Договор резервации, с указанием адреса и названия проекта, номера юнита и суммой депозита бронирования.

Receipt на сумму депозита бронирования. Основной Договор купли-продажи. Invoice на сумму очередного платежа. Receipt на сумму очередного платежа выдается в течение дней после отправки платежа, по факту поступления средств на счет компании. Обратите внимание, что все документы должны быть на английском языке, с подписями обеих сторон и печатью компании застройщика.

Некоторые застройщики предоставляют русскоязычную версию договора, но она предназначена лишь для ознакомительных целей. Ежегодные платежи: — Maintenance Fee за обслуживание территории стоимость 30 — 80 бат за квадратный метр в месяц. Что касается вилл — расходы за обслуживание ограничиваются содержанием сада и бассейна: от 50 до долларов в месяц в зависимости от их размера. Стоимость первого года обслуживания чаще всего включена в общую стоимость недвижимости.

В этом блоке мы расскажем об особенностях каждого из них и о прибыли, которую вы извлечете из своих инвестиций. Сегодня это наиболее популярный вариант, его предусматривает практически каждый проект, в особенности кондоминиумы. Выплаты производятся согласно графику установленному в договоре — чаще всего два раза в год. По условиям также отводится от 14 до 30 дней в году на присутствие собственника, но имейте ввиду, что исключением могут стать новогодние праздники или другие дни в пиковый сезон.

Таким образом, преимущество данной программы — это стабильный заработок вне зависимости от того, сдается ли ваша недвижимость, по какой цене и других возможных факторов. Вы гарантированно будете получать от застройщика комиссию, установленную контрактом. Недостаток такого варианта — вы не всегда извлекаете максимально возможную прибыль, так как определенный процент уходит застройщику.

Иными словами, вы теряете разницу суммы, которую получает компания на сдаче в аренду вашей недвижимости, от той суммы, которую она выплачивает вам. Гарантированная арендная программа подходит вам, если вы не хотите рисковать и вас устраивает ограниченная по продолжительности возможность проживания в вашем доме.

В данном случае, собственник получает доход от всех контрактов на аренду его недвижимости, заключенных компанией. Кроме того, условия длительности проживания самого владельца в квартире менее жесткие, чем в гарантированной арендной программе: не 14 — 30 дней, а несколько месяцев или вовсе не имеет ограничений.

Плюс такого формата в том, что прибыль, получаемая со всех контрактов за год, может значительно превышать комиссию, установленную гарантированной программой. Также вы можете неограниченно использовать недвижимость в личных целях и самостоятельно решать, когда и как долго проживать в своей квартире.

Минус — заработок напрямую зависит от эффективности сдачи объекта в аренду, что, в свою очередь, зависит от качества работы управляющей компании. Поэтому заключать такую программу стоит исключительно напрямую с застройщиком или с проверенным агентством, которое имеет хорошую репутацию в работе с подобными контрактами. Еще один возможный вариант сдачи в аренду своей недвижимости — долгосрочный контракт от одного года и более. Найти жильцов вы можете как самостоятельно, так и обратившись в агентство недвижимости.

Чаще всего это не представляет большой сложности, так как новостройки всегда пользуются высоким спросом. Определенным преимуществом такого выбора является то, что вы изначально знаете точную сумму своего дохода от инвестиций за год, и как правило, она превышает прибыль по гарантированной арендной программе.

Вычитаем Maintenance Fee по бат за кв. Кроме того, в данном случае вы получаете выплаты ежемесячного, тогда как по условиям гарантированной программы средства поступают раз в 6 месяцев. Основной недостаток заключается в том, что жильцы могут досрочно прервать контракт в связи с внезапными обстоятельствами, и тогда ваше жилье рискует оставаться пустым некоторое время.

Однако на этот случай предусмотрен депозит— в подобной ситуации он остается у вас, и, как правило, его размер покрывает время простоя, за которое вы спокойно сможете найти новых жильцов. Еще один минус — невозможность вашего собственного проживания в квартире в течение всего контракта. При правильном подходе в выборе объекта и качественном управлении им в дальнейшем, покупка квартиры виллы может стать не только стабильным пассивным доходом, но и превратиться в достойный активный заработок.

Да и кроме того — просто здорово иметь собственную недвижимость на тропическом острове, наслаждаться отдыхом в любое время года, или даже приехать сюда на более долгий период. Компания Grand Villas с удовольствием поможет вам воплотить ваши пожелания в реальность.

Если вы хотите, что бы мы помогли вам разобраться подробнее с рынком недвижимости, у вас остались вопросы или вы хотите заказать тур по объектам, напишите нам.

Апартаменты и квартиры посуточно Таиланд

Всё просто — кондотели или кондоминиумы , гестхаусы, частные дома и отели. Поиск и подбор жилья советую делать через RoomGuru , это лучший сервис для Азии, да и всего мира. Сразу видим цены во всех существующих системах бронирования. Мою инструкцию по бронированию домов вы можете найти по ссылке: Как забронировать дом в Таиланде — 5 способов. Могут быть как многоэтажными и многокорпусными, так и всего одним зданием в три этажа.

RAILAND PROPERTY

Новые правила аренды недвижимости в Таиланде Юристы Duensing Kippen рассказывают, что изменится с 1 мая для съемщиков и владельцев арендной недвижимости. Документ разъясняет и конкретизирует применение Закона о защите прав потребителей от года в случаях сдачи в аренду жилья физическими и юридическими лицами и вступает в силу с 1 мая этого года. При этом сразу нужно отметить, что применяются новые требования только к лицам и компаниям, сдающим пять или более жилых объектов с некоторыми исключениями. Ключевые требования Прежде всего, новые положения требуют того, чтобы договор между оператором и арендатором обязательно имел версию на тайском языке, если изначально он составлялся на каком-либо другом. К договору также обязательна должна прилагаться опись, содержащая информацию о физическом состоянии сдаваемого в аренду объекта недвижимости и находящегося на объекте имущества. Под описью должна стоять подпись съемщика, подтверждающая, что он провел инспекцию и согласен с информацией, указанной в описи. Договоры должны заключаться в двух экземплярах равной юридической силы, один из которых после подписания должен быть передан арендатору. Новые положения устанавливают следующий минимальный перечень информации, которая должна содержаться в договоре. Имя и адрес оператора бизнеса и его правомочного лица. Имя и адрес арендатора.

Покупка и аренда недвижимости в Таиланде

Аренда недвижимости в тайланде цены Аренда недвижимости в Пхукете Такое решение принял недавно суд в Хуахине по итогам рассмотрения нескольких дел о краткосрочной сдаче в аренду жилых помещений в кондоминиуме Wan Vayla. Суд постановил, что лица, сдающие в аренду свои квартиры, не имели лицензий на ведение гостиничного бизнеса, в соответствии с Законом об отелях года. Без лицензии разрешено сдавать квартиру в аренду в Таиланде только помесячно. Данное судебное постановление затрагивает всех владельцев квартир, сдающих своё жильё через приложение Airbnb на ежедневной или еженедельной основе как тайским, так и иностранным клиентам. Владельцы квартир в кондоминиумах опасаются, что в результате вынесенного постановления и возникшего прецедента власти начнут повсеместно требовать соблюдения закона об отелях, и арендодатели не смогут больше легально управлять своим бизнесом через Airbnb. А клиенты не смогут найти жилье через приложение.

Новые правила аренды недвижимости в Таиланде

Выбрать отель на Пхукете Если вам понравился данный материал - поделитесь им со своими друзьями: Поскольку Пхукет последнее время стал очень популярным местом отдыха, количество проектов по строительству жилья быстро выросли и остров стал предлагать множество вариантов недвижимости в аренду. Арендовать дом на острове Пхукет легко, выбор широк, начиная от простых домов без мебели, дома с двумя - тремя спальнями полностью меблированные или же двух или трех этажные роскошные виллы с бассейном и прислугой за сотни тысяч батов. При поиске недвижимости в аренду на Пхукете, необходимо будет рассмотреть размер недвижимости и количество комнат, необходимые для себя и своей семьи. На высокий и пик сезона заказы рекомендуются делать за несколько месяцев вперед. Зачем арендовать жилье?

Аренда недвижимости в Таиланде: Квартира или вилла?

О том как дешево арендовать виллу или дом на Пхукете читайте здесь. Оставаясь в Таиланде надолго, вам, скорее всего, не понадобится быть в гуще туристических событий. От этого бюджет можно использовать на жилье более высокого класса или на аренду автомобиля. Принять решение, какой район острова вам необходим вам поможет описание пляжей острова Пхукет. Удобно, если неподалеку будет круглосуточный магазин 7-eleven или Family Mart , дом будет не далеко от дороги. Виллы с бассейном , с спальнями на длительный срок в среднем обходятся в 50,, бат в месяц, виллы с видами на море, с большим количеством спален для всей вашей большой семьи или компании, могут быть дороже. Квартира в кондомиуме — в районе 20,, тысяч бат за две или три спальни и просторную гостинную. Спальня, небольшая гостинная, душевая комната, кухня, кондиционер, ТВ.

В среднем: 4,73 из 5 Поделиться: Давайте разберемся, как правильно снять жилье в Тайланде и при этом не остаться с носом.

Отели, которые можно забронировать онлайн на моем сайте Итак, какое жилье снять в аренду в Таиланде? Начинаем разбираться! Кондо — отели чем — то напоминают отели с отдельной оплатой за воду и свет. Это многоквартирные дома с маленькими квартирами, около 25 квадратов. Цены на аренду кондо — отелей примерно такие, — бат за обычное размещение, если вам нужна квартира с техникой и необходимой мебелью, то рассчитываем на — бат за месяц. Об отелях я вам ничего нового не расскажу, берем любой понравившийся отель в Таиланде при бронировании на моем сайте и заказываем онлайн прямо сейчас, я это делал уже много раз, поэтому все сервисы по бронированию жилья здесь работают на все сто процентов. Кстати, если вас интересуют отели Пхукета по доступным ценам, то об этом читаем мою статью о дешевых отелях Пхукета. Что касается частного размещения, чем дальше вариант от города и инфраструктуры, тем дешевле вам обойдется. Выгоднее всего снимать именно частное жилье, если вы собираетесь остаться на одном месте не менее трех месяцев.

Что необходимо сделать для получения визы: - Вложить 10 THB в Тайскую экономику проще говоря положить на сберегательный счет, открытый в государственном банке Таиланда нужную сумму денег ; - Купить у Тайского девелопера кондоминиум, стоимостью не менее 3 THB; - Инвестировать и в облигации Королевства Таиланд в размере 10 THB. Срок оформления визы - 15 дней. После 12 мес можно подавать документы на продление и получение официального вида на жительства в Таиланде. Нашим клиентам данная услуга бесплатна. Мы оформляем все документы, подаем документы их от Вашего имени, что повышает шансы на успех и экономит Ваше время. Недвижимость будет оформляться на основании иностранной квоты. В том числе наша компания предоставит Вам гарантийный сертификат о материальной ответственности, и в случае утраты собственности мы возместим все затраты на недвижимость. Мы отвечаем за сделки собственными деньгами!

Покупка и аренда недвижимости в Таиланде Abroadz Но если вы действительно настроены экономить, живя здесь, то выбирать себе жилье и прицениваться нужно заранее. Selfmadetrip составил гид по недвижимости в Таиланде для отправляющихся туда на зимовку и для тех, кто решился купить квартиру или дом в этой экзотической стране. Аренда кондо, дома или виллы Никому не придет в голову останавливаться в Таиланде в отеле, разве что вы приехали на несколько дней. Ведь аренда недвижимости здесь довольно дешевая, и снять квартиру на месяц будет стоить столько же, сколько пара ночей в гостиничном номере в Европе.

Вы уже посмотрели все возможные варианты недвижимости и выбрали тот, который готовы купить? Следующим шагом будет согласование графика платежей с застройщиком. В этом вопросе важен этап, на котором находится объект. Если он в процессе строительства — большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку на весь период стройки, иногда и дольше. Приобретая недвижимость в Leasehold, вы можете выбрать любой удобный для вас способ оплаты, включая наличные. В то время как во Freehold — деньги должны поступить из-за границы, тогда необходимо будет действовать следующим образом: Вы вносите депозит за бронирование юнита, затем подписываете Договор резервации и получаете Receipt документ, подтверждающий оплату на сумму депозита.

Полезное видео: Дом в Тайланде. Как снять жилье самостоятельно.
Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2020 marisposa.ru